임대인이 법인일경우 전세보증보험, 전세대출이 어려울수 있다.
전세보증보험과 전세대출에 조건이 있는데
임대인이 법인일경우 사업에 문제가 생겨서 주택이 경매에 넘어가게 되면 전세보증금보다 그 법인 직원의 급여와 퇴직금이 전세보증금보다 배당 순위가 더 높다.
전세 대출 조건
법인이 임대업으로 등록되어 있으면 전세자금 대출 가능
1. 법인 등기부등본(법인등기사항전부증명서)의 목적란에 임대입이 등록
2. 또는 사업자등록증 업태에 임대업 등록
3. 임차인의 소득, (임차인 소득이 없으면 전세보증금에 질권 설정을 해야 하는데 법인은 질권 설정이 불가능해 대출 불가)
보통 서류 처리에 2-3주를 생각하자
필요 서류
임대차 계약서 - 확정일자 필수(임대인의 동의 내용과 통장번호도 함께 있어야함, 해당 주소지의 동사무소에서만 확정일자 가능, 인터넷 등기소) 임대인 전세대출 동의 및 통장번호 사본
계약금 납입 영수증 5%이상
신분증
주민등록등본, 초본(정부24)/가족관계증명서(대법원 전자가족관계등록시스템)
재직증명서
근로소득원천징수(소득금액증명원) 영수증 - 국세청 홈택스
건강보험 자격득실확인서/납입확인서(12개월) - 국민건강보험 홈페이지
HUG전세 보증 보험
원래는 지역에 따라 금액 조건이 충족되면 네이버 부동산 같은 곳에서 쉽게 가입 가능하지만
임대인이 법인인 경우 HUG 주택도시보증공사의 영업점에 가서 직접 신청해야 한다
1. 근저당 없어야하고, 압류 가압류 없어야함
2. 공인중개사를 통해 계약
3. 법인이 렌트홈에 등록되어 있으면 안된다(구청에 임대사업자 등록하면 안된다)
4. 전세대출에 질권설정을 하면 안된다, 종류가 신용보증대출 이어야함
전입신고 이후 신청가능
필요 서류
전세계약서
전세금 전액에 대한 영수증
주민등록등본 1달이내
신분증
부동산등기부등본 1달이내
전입세대열람내역서 1달이내
법인등기부등본 - 목적란에 임대업 등록
사업자등록증사본 - 업태에 임대업 등록
4대보험완납증명서
상세내용
https://biztechlab.tistory.com/424
임대인이 법인인 경우 전세보증보험 가입하기(HUG)
전세보증보험은 전세 만기 후 전세보증금을 제때 받지 못해 이사를 가지 못할 것이 걱정되거나, 전세로 살고 있는 집이 경매에 넘어가 전세보증금을 받지 못할 경우가 생기는 경우를 대비해 임
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전세 계약시 주의사항
잔금 영수증 받기
대출 진행 불가시 계약은 원천무효되며 계약금은 즉시 반환한다는 조항 추가
계약 진행은 집주인하고 진행
전세가율 80%이상이면 안된다
보증금은 임대인의 계좌로 넣어야한다, 등기부등본산 소유자의 명의 계좌로 넣어야 함
전세 계약 진행중
21/11/20 임장 가계약 200만원 - 完
21/11/25 계약 완료 - 전세금의 10%입금 - 完
21/11/26 확정일자 받기, 전월세 계약 신고(동사무소) - 完
22/1/3 대출 필요 서류 출력
22/1/10 전세 대출 신청
22/1/24 전입신고, 보증보험 필요 서류 출력
22/2/11 이사, 잔금, 보증보험 가입신청
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